Écart de rente (rent gap)

L’écart de rente, rent gap en anglais, est un mécanisme économique théorisé par le géographe marxiste Neil Smith (1979), entrant dans l’explication du processus de gentrification. Il s’agit de la différence entre les revenus locatifs d’une propriété immobilière et les revenus espérés suite à la réhabilitation de la propriété en question. Dans les calculs des acteurs immobiliers, notamment propriétaires et promoteurs, si l’écart de rente est suffisamment élevé pour justifier l’investissement, le processus s’enclenche. On assiste alors à l’embourgeoisement du quartier. Si cet embourgeoisement s’accompagne d’une évolution de l’offre commerciale (visant une clientèle plus riche) et par une éviction des classes populaires, condamnées à terme à s’installer ailleurs en raison de la hausse du prix du logement, on peut parler de gentrification.

(JBB), mai 2025.

Référence citée

• Neil Smith (1979) “Toward a Theory of Gentrification A Back to the City Movement by Capital, not People”, Journal of the American Planning Association, 45:4, 538-548. DOI: 10.1080/01944367908977002

Pour compléter avec Géoconfluences

• Emanuele Giordano, « (Sur)vivre dans une ville touristique : les effets socio-spatiaux du surtourisme dans le centre historique de Venise », Géoconfluences, juin 2025.